Malerviertel Fallersleben – Prächtiges Einfamilienhaus mit Vollkeller, großzügigem Wintergarten, Einzelgarage, Abstell- und Geräteraum

Wohn-/Nutzfläche von rd. 500 m² auf einem 816 m² großem Eigentumsgrundstück

In bevorzugter Lage von Fallersleben erhalten Sie größtmögliche Flexibilität Ihrer persönlichen und individuellen Wohnsituation. Sollten Sie eine Groß- oder Patchworkfamilie sein, stehen Ihnen auf unterschiedlichen Etagen genug Freiräume für Verfügung; sind Sie gewerbetreibend, möchten allerdings Wohnen und Arbeiten getrennt voneinander gestalten, ist auch das Ihr Möglichmacher im ausgebautem Dachgeschoss und/oder Keller – mit eigenem Zugang über eine Kelleraußentreppe und vielfältigen Nutzungsmög-lichkeiten.

Erst vor kurzem wurde eine maßangefertigte Einbauküche der Marke SieMatic mit SteinDesign-Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten der Marke Miele eingebaut.

Erdgeschoss
Hier stehen Ihnen auf ca. 160 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, eine Gäste-WC, ein Flur mit integriertem Schuhschrank, ein Tageslichtbadezimmer mit separatem WC,
Badewanne und Dusche, die beide über Massagefunktionen verfügen, eine Küche, eine Diele, die aktuell als Essplatz genutzt wird und ein Wintergarten und Terrasse in
Südausrichtung gelegen, zur Verfügung.

Hervorzuheben ist der gut erhaltene und hochwertige Travertine Bodenbelag, der vom Eingangsbereich/Treppenhaus über Flur und Diele bis zum Wohnzimmer verlegt ist. Die
übrigen Zimmer sind gefliest oder mit Laminat und Teppich ausgestattet. Ergänzend ist noch zu erwähnen, dass alle großen Fenster mit Außenrollläden (teils manuell, teils
elektrisch) ausgestattet sind.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss hat ca. 55 m² und bietet Ihnen 4 Zimmer mit Einbauschränken und
Klimageräten, die sowohl als Heizung aber auch zur Kühlung dienen. 

Kellergeschoss
Der Keller hat ca. 210,00 m² Nutzfläche und ist über das Treppenhaus als auch über eine Kelleraußentreppe zugänglich. Neben einem weiteren Gäste-WC, einer Dusche, einer Sauna, unzähligen Lager- und Abstellräumen, einem Weinkeller, dem Heizungsraum und einem Büro gibt es einen ausgebauten Partykeller mit Tresen und offenem Kamin.

Hinweis
Der Keller weist an den Außenwänden Feuchtigkeit auf. Für die sach- und fachgerechte Behebung (Schachtarbeiten, Abdichtung/Injektion, Putz, etc.), sowohl von innen als von
außen, wurde eine Grobkostenschätzung von ca. 40.000 € angenommen. Diese Kosten sind bereits im angebotenen Kaufpreis berücksichtigt.

Lassen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen und exklusiven Wohnimmobilie überzeugen und begeistern, Sie müssen mich nur kontaktieren.

Nähere Informationen gerne auf Anfrage über mein Kontaktformular  – Ihr Dirk Günsche