Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadt-lage mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², Vollkeller, Garage, überdachtem Freisitz und Nebennutzflächen

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit einem 449 m² großen Erbpachtgrundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße (Einbahnstraße) im beliebten Wolfsburger Hellwinkel und wurde in Massivbauweise erstellt. Das Haupthaus wurde 1952 erbaut. In den Jahren 1956, 1957, 1961, 1971 folgten weitere Anbauten über alle Etagen, um die Wohn-/Nutzfläche zu erweitern und dadurch mehr Gestaltungsfreiraum zu erhalten. 

Vom Windfang gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses als auch zur Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Flur, die Küche, das großzügige Esszimmer, welches 1957 mit einem Anbau vergrößert wurde, eine Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht, der Zugang zum Kellergeschoss, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Balkon. 

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, hier erwarten Sie ein separates Wannenbad mit Tageslicht und drei Schlafräume, wovon einer mit Balkon ist.

Das Kellergeschoss hat rd. 90 m² Nutzfläche und ist mit einer Kelleraußentreppe ausgestattet, von der Sie direkt in den Garten gehen können. Ansonsten finden Sie eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Fernwärme und Warmwasserspeicher sowie viele Lager- und Abstellflächen vor. 

Erbbaurechtsgeber                              Stadt Wolfsburg

Laufzeit Erbbaurecht:                            99 Jahre (08.07.1950)

Restlaufzeit Erbbaurecht                       26 Jahre

Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags um 50 Jahre ist nach Auskunft der Stadt Wolfsburg möglich. Die Kosten zur Verlängerung trägt der Erbbauberechtigte.

Erbbauzins NEU (Kauf)                          2.828,70 €/p.a. (unverbindlich)

Grundstückskaufpreis                           94.290,00 € (Schreiben Stadt Wolfsburg)

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