Aufgepasst – Attraktives Anlageobjekt!
Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen in guter Ortslage von Wolfsburg-Kästorf

Wir bitten um Verständnis, dass die konkreten Mieteinnahmen, Mietverträge und Innenbesichtigungen erst durchgeführt, ausgehändigt und eingesehen werden können, wenn eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Eigenkapitalnachweis über die Kaufpreishöhe von Ihnen vorgelegt wird.

In begehrter Lage von Wolfsburg-Kästorf steht dieses solide Mehrfamilienhaus. Das Eigentumsgrundstück mit seinen ca. 862 m², die ruhige Lage (in einer Sackgasse gelegen) und die zum Teil langjährigen Mietverhältnisse sind besonders hervorzuheben.

Über insgesamt 12 Wohneinheiten verfügt das große, unterkellerte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus. Alle Wohnungen sind über ein Treppenhaus/Flur zu erreichen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 698,00 m². Die letzten Mieterhöhungen von 8 der 12 Wohnungen wurden 2022 durchgeführt. Bei den übrigen 4 Wohnungen wurde die Miete im Zuge der Neuvermietung angepasst. Weiterhin stehen auf dem Grundstück 10 PKW-Einstellplätze zur Verfügung, wobei für die Einstellplätze derzeit keine separate Miete vom Eigentümer erhoben wird. Die Einstellplatz werden den Mietern kostenlos zur Verfügung gestellt.

Die Grundrisse wurden zur besseren Nachvollziehbarkeit und Übersicht nachgezeichnet. Diese sind nicht maßstabsgerecht, können vom IST-Zustand abweichen und dienen zur besseren sowie groben Orientierung.

Eine Baulastenauskunft wurde eingeholt:

Im Bereich der Einstellplätze (Gemeinschaftsanlage) ist der jeweilige Grundstückseigentümer – bei Notwendigkeit – verpflichtet, Müllfahrzeuge sowie Rettungsfahrzeige den Zu- /Abgangsverkehr ungehindert zu gestatten.